假卖房借名申贷款 合同被判无效

　　法院认为周某买卖合同属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同，遂判决张某应协助周某办理该房屋的过户手续。

　　案情

　　周某曾向张某借过５万元，因资金周转不灵便想用自己的房产抵押向银行贷款。但是，信用不合格的他并不符合银行放贷条件。２００６年３月，周某与张某签订了房屋“买卖合同”，约定将其在海口某小区的房屋“卖”给张某，房屋成交价为２０万元，并于同年４月办理了过户。

　　随后，两人签订了“承诺书”，约定周某一年内归还５万元给张某。张某取得房屋所有权后，以自己的名义向银行申请１５万元贷款由周某使用并负责每月按揭；如有逾期不还，该房屋由张某处理，贷款还清后由张某配合过户。

　　２０１３年３月，周某还清了房款，便要求张某归还房屋。但张某却拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，周某只可向其主张２０万元的房屋价款。为此，双方闹至法院。

　　判决

　　法院经审理后，认定双方买卖合同无效，判决张某应协助周某办理该房屋的过户手续。

　　评析

　　本案中，双方订立买卖合同的目的是由于周某资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借张某的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方实质是借助“买卖”房产来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的，属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。

　　提醒

　　以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。