二手房买卖合同违约的情况

　　在二手房交易中一般需要签订相关的买卖合同，而二手房买卖合同当中经常会出现一些违约的情况，那么你知道常见的二手房买卖合同违约情况有哪些吗？

　　二手房买卖合同违约常见以下几种情况：

　　《上海市房地产买卖合同》的违约纠纷

　　第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。

　　买家违约从时间段上分为以下三个阶段：

　　第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。

　　卖家可以行使的权力：

　　有权没收定金。

　　第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。

　　1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。

　　卖家可以行使的权力：

　　有权没收定金。

　　2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。

　　卖家可以行使的权力：

　　要求买家承担房价下跌部分的30-50%.

　　3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。

　　卖家可以行使的权力：

　　要求买家承担房价下跌部分的50-100%.

　　第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。

　　卖家可以行使的权力：

　　要求买家按照合同约定承担违约责任。

　　第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。

　　卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：

　　第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。

　　买家可以行使的权力：

　　要求卖家双倍返还定金。

　　第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。

　　1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。

　　买家可以行使的权力：

　　要求卖家双倍返还定金。

　　2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。

　　买家可以行使的权力：

　　要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.

　　3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。

　　买家可以行使的权力：

　　同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%.

　　不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。

　　第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。

　　买家可以行使的权力：

　　同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。

　　不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。