商铺长期使用权转让的法律效力

　　实践中商铺的经营者为筹集资金，将商铺的长期使用权（通常是超过２０年以上的使用权，与经营者取得的土地使用权期限相同），以优惠的价格出售他人，并约定商铺由其统一出租经营管理，每年给予商铺买受人固定比例收益，但商铺房产仍登记在经营者名下，对商铺长期使用权购买合同是否有效？

　　合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限最长２０年，超过２０年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。

　　第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。（合同法）

　　法律虽然对租赁期限规定最长不得超过２０年，超过部分无效，但没有规定使用权买卖的最长期限，因此不影响合同的效力；但买受人购买的仅是使用权，而非所有权的完整权能，因此不能对抗所有人，如果所有权人解除合同，导致合同无法履行的，买受人只能主张损害赔偿。

　　也就是说商铺长期使用权转让合同，并非为法律所禁止，不不违背法律的情况下是有效的。